Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
329 800 $
Autre · 1 413 $/m² · 233,4 m² · constr. 1964 · terrain 123 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 656,4 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 168 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
711944471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
50 800 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
50072711944471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640-642, Route Marie-Victorin, Nicolet 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 465 $/m²) 201,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 656 $ Poids 27 % |
| 2 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 727 028 $ Poids 13 % |
| 3 | 338-342, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 196 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 421 $ Poids 10 % |
| 4 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 933 $ Poids 9 % |
| 5 | 561-563, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 045 $/m²) 220 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 317 $ Poids 8 % |
| 6 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 621 $ Poids 7 % |
| 7 | 408 et 412, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (959 $/m²) 250,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 932 $ Poids 7 % |
| 8 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 278 $ Poids 6 % |
| 9 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 803 $ Poids 6 % |
| 10 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 635 $ Poids 5 % |
| 11 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 154 $ Poids 3 % |
| 12 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +70 954 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 734 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.