380 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 205,9 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 279 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712121545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
50072712121545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 500 $ Poids 36 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 285 439 $ Poids 32 % |
| 3 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +66 919 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 338 $ Poids 17 % |
| 4 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +75 681 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 547 063 $ Poids 5 % |
| 5 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 227 321 $ Poids 3 % |
| 6 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 614 561 $ Poids 2 % |
| 7 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 284 819 $ Poids 1 % |
| 8 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 940 $ Poids 1 % |
| 9 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 223 755 $ Poids 1 % |
| 10 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 242 700 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 990 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 309 325 $ Poids 1 % |
| 12 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 477 155 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.