320 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712141357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
50072712141357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 38 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 988 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 286 160 $ Poids 57 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 118 $ Poids 51 % |
| 3 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 169 $ Poids 50 % |
| 4 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 421 $ Poids 49 % |
| 5 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 314 258 $ Poids 41 % |
| 6 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 502 $ Poids 39 % |
| 7 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 972 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 986 $ Poids 37 % |
| 8 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 429 $ Poids 37 % |
| 9 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 613 $ Poids 30 % |
| 10 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 174 903 $ Poids 29 % |
| 11 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 834 $ Poids 21 % |
| 12 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 389 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.