920 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 200,6 m² · constr. 2000 · terrain 16 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 246,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 311 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712176888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
50072712176888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 505 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 602 860 $ Poids 66 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 501 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 584 $ Poids 56 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 996 $ Poids 24 % |
| 4 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 700 $ Poids 24 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 533 $ Poids 11 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 199 667 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.