1008 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 225,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712178522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
50072712178522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 502 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 755 $ Poids 45 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 556 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 287 025 $ Poids 31 % |
| 3 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +102 742 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 713 162 $ Poids 15 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 638 $ Poids 12 % |
| 5 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 756 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +103 445 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 574 827 $ Poids 5 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +80 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 533 627 $ Poids 5 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 181 577 $ Poids 5 % |
| 8 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 210 315 $ Poids 2 % |
| 9 | 280, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 1 % |
| 10 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 560 590 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.