980 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 110,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712178850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
50072712178850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 691 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 966 $ Poids 78 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 490 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 362 $ Poids 63 % |
| 3 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 661 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 271 082 $ Poids 60 % |
| 4 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 807 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 309 167 $ Poids 59 % |
| 5 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 733 $ Poids 58 % |
| 6 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 509 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 238 707 $ Poids 57 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 790 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 421 $ Poids 56 % |
| 8 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 662 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 630 $ Poids 47 % |
| 9 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 730 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 686 $ Poids 44 % |
| 10 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 703 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 737 $ Poids 44 % |
| 11 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 787 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 268 $ Poids 42 % |
| 12 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 675 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 222 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.