908 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 107,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712187752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
50072712187752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 801 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 210 $ Poids 74 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 407 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 035 $ Poids 70 % |
| 3 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 732 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 333 340 $ Poids 67 % |
| 4 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 777 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 301 875 $ Poids 61 % |
| 5 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 405 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 852 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 959 $ Poids 58 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 675 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 178 603 $ Poids 54 % |
| 8 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 293 $ Poids 46 % |
| 9 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 820 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 389 $ Poids 44 % |
| 10 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 841 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 403 $ Poids 43 % |
| 11 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 689 $ Poids 35 % |
| 12 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 902 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 684 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.