130 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 235,1 m² · constr. 1723 · terrain 4 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 270 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712190691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1723
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
50072712190691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 900 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +73 564 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 644 345 $ Poids 29 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 704 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 377 $ Poids 23 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +44 001 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 962 $ Poids 16 % |
| 4 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +92 413 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 443 $ Poids 9 % |
| 5 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 185 912 $ Poids 8 % |
| 6 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +120 018 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 730 437 $ Poids 4 % |
| 8 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 988 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 578 632 $ Poids 3 % |
| 9 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 209 063 $ Poids 3 % |
| 10 | 245, rue Léon XIII, Nicolet 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 193 346 $ (1 210 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −19 335 $ | 278 484 $ Poids 2 % |
| 11 | 280, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 320 583 $ Poids 2 % |
| 12 | 435, Rue Notre-Dame, Nicolet 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 156 $/m²) 147 m² · constr. 1859 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 240 609 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.