796 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 219,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 344 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712196714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
50072712196714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 354 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 001 $ Poids 53 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 307 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 894 $ Poids 40 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 843 $ Poids 19 % |
| 4 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +92 377 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 702 796 $ Poids 12 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 181 $ Poids 10 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +73 507 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 538 $ Poids 8 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 198 150 $ Poids 8 % |
| 8 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 569 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +95 412 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 622 564 $ Poids 7 % |
| 9 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 233 058 $ Poids 3 % |
| 10 | 280, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 2 % |
| 11 | 435, Rue Notre-Dame, Nicolet 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 156 $/m²) 147 m² · constr. 1859 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 274 262 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.