865 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 108 m² · constr. 2016 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 156 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712197357000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
50072712197357000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 42 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 796 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 595 $ Poids 74 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 342 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 592 993 $ Poids 70 % |
| 3 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 665 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 490 $ Poids 69 % |
| 4 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 358 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 691 $ Poids 60 % |
| 5 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 805 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 951 $ Poids 59 % |
| 6 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 862 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 517 319 $ Poids 57 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 649 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 178 928 $ Poids 56 % |
| 8 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 787 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 442 371 $ Poids 46 % |
| 9 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 835 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 428 624 $ Poids 43 % |
| 10 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 839 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 519 725 $ Poids 43 % |
| 11 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 536 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 600 756 $ Poids 36 % |
| 12 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 909 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 530 556 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.