817 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 126,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 149 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712197941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
50072712197941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 570 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 067 $ Poids 74 % |
| 2 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 287 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 252 772 $ Poids 49 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 874 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 953 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 393 $ Poids 47 % |
| 4 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 988 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 507 972 $ Poids 39 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 056 $ Poids 35 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 360 599 $ Poids 34 % |
| 7 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 201 775 $ Poids 34 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 622 $ Poids 32 % |
| 9 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 329 $ Poids 30 % |
| 10 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 496 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 590 489 $ Poids 23 % |
| 11 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 917 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +54 302 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 486 $ Poids 23 % |
| 12 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 314 m · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 194 782 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.