1856 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 124,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712201627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
50072712201627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 451 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 407 $ Poids 64 % |
| 2 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 316 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 504 383 $ Poids 58 % |
| 3 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 713 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 060 $ Poids 39 % |
| 4 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 457 $ Poids 34 % |
| 5 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 426 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 447 $ Poids 34 % |
| 6 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 898 $ Poids 28 % |
| 7 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 253 166 $ Poids 25 % |
| 8 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 586 289 $ Poids 12 % |
| 9 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 195 150 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.