1915 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 192,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 544 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712202367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
50072712202367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
311 961 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 474 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 607 $ Poids 62 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 595 863 $ Poids 38 % |
| 3 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 860 $ Poids 30 % |
| 4 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 553 818 $ Poids 8 % |
| 5 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 273 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 640 906 $ Poids 6 % |
| 6 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 613 696 $ Poids 6 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 227 321 $ Poids 3 % |
| 8 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 234 855 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.