1863 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 121,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712202901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
50072712202901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 410 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 097 $ Poids 71 % |
| 2 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 270 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 498 400 $ Poids 60 % |
| 3 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 149 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 285 612 $ Poids 48 % |
| 4 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 695 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 742 $ Poids 42 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 275 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 739 $ Poids 39 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 715 $ Poids 38 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 951 $ Poids 28 % |
| 8 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 249 381 $ Poids 27 % |
| 9 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +61 496 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 718 $ Poids 23 % |
| 10 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 326 702 $ Poids 19 % |
| 11 | 295, rue George-Ball, Nicolet 2024-07-02 · 248 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 428 $ Poids 18 % |
| 12 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 579 289 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.