1715 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 153,4 m² · constr. 1896 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 142 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712210848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
50072712210848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 718 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 870 $ Poids 58 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 032 $ Poids 34 % |
| 3 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 333 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +66 406 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 561 217 $ Poids 28 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −51 910 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 871 $ Poids 22 % |
| 5 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 416 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +129 911 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 668 351 $ Poids 21 % |
| 6 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 205 239 $ Poids 17 % |
| 7 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 473 073 $ Poids 16 % |
| 8 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 857 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 581 $ Poids 12 % |
| 9 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 66 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 304 425 $ Poids 11 % |
| 10 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 241 464 $ Poids 11 % |
| 11 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 280 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 553 628 $ Poids 10 % |
| 12 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +114 215 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 589 398 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.