1759 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 133,2 m² · constr. 1900 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 93 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712211621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
50072712211621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 9 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 314 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 520 935 $ Poids 51 % |
| 2 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 195 286 $ Poids 29 % |
| 3 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 821 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 240 $ Poids 27 % |
| 4 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 878 $ Poids 22 % |
| 5 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 444 605 $ Poids 11 % |
| 6 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 176 601 $ Poids 11 % |
| 7 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 222 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.