165 Rue PIERRE-MORAS · Nicolet
Valeur estimée
201 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 1 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 55 900 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712212193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
13 300 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
50072712212193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 9 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 201 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 378 $ Poids 66 % |
| 2 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 371 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 65 % |
| 3 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 136 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 266 450 $ Poids 62 % |
| 4 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 562 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 419 $ Poids 52 % |
| 5 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 157 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 570 $ Poids 49 % |
| 6 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 238 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 905 $ Poids 44 % |
| 8 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 232 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 494 811 $ Poids 42 % |
| 9 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 184 $ Poids 40 % |
| 10 | 2557 et 2559, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 239 $ Poids 38 % |
| 11 | 742 à 744, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 157 264 $ Poids 36 % |
| 12 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 698 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 922 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.