172 Rue ÉMÉLIE-LOZEAU · Nicolet
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 105,8 m² · constr. 2009 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712212620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
50072712212620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 68 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 343 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 574 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 181 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 495 721 $ Poids 83 % |
| 3 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 83 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 196 $ Poids 82 % |
| 4 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 124 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 411 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 201 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 424 703 $ Poids 61 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 498 689 $ Poids 57 % |
| 7 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 752 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 279 736 $ Poids 49 % |
| 8 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 224 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 509 404 $ Poids 45 % |
| 9 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 569 211 $ Poids 42 % |
| 10 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 165 $ Poids 35 % |
| 11 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 503 327 $ Poids 33 % |
| 12 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 489 704 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.