188 Rue ÉMÉLIE-LOZEAU · Nicolet
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 88,9 m² · constr. 2008 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712212792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
50072712212792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 159 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 452 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 95 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 027 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 104 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 377 384 $ Poids 62 % |
| 4 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 323 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 751 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 525 089 $ Poids 50 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 183 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 390 568 $ Poids 47 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 458 467 $ Poids 40 % |
| 7 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 522 411 $ Poids 38 % |
| 8 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 465 446 $ Poids 38 % |
| 9 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 276 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 394 041 $ Poids 37 % |
| 10 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 558 $ Poids 34 % |
| 11 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 452 533 $ Poids 33 % |
| 12 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 618 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.