190 Rue GEORGE-BALL · Nicolet
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 97,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712221174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
50072712221174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 2 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 349 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 341 $ Poids 83 % |
| 4 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 146 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 364 862 $ Poids 70 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 203 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 806 $ Poids 62 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 637 $ Poids 56 % |
| 7 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 651 $ Poids 49 % |
| 8 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 291 767 $ Poids 40 % |
| 9 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 342 $ Poids 39 % |
| 10 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 834 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 088 $ Poids 39 % |
| 11 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 388 036 $ Poids 37 % |
| 12 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 055 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.