232 Rue ÉMÉLIE-LOZEAU · Nicolet
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 86,4 m² · constr. 2008 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712222227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
50072712222227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 97 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 446 461 $ Poids 78 % |
| 2 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 132 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 896 $ Poids 68 % |
| 3 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 48 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 372 609 $ Poids 56 % |
| 4 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 129 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 385 803 $ Poids 40 % |
| 5 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 214 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 389 429 $ Poids 35 % |
| 6 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 38 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 138 $ Poids 35 % |
| 7 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 515 869 $ Poids 34 % |
| 8 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 239 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 452 857 $ Poids 34 % |
| 9 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 967 $ Poids 33 % |
| 10 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 447 330 $ Poids 30 % |
| 11 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 839 $ Poids 28 % |
| 12 | 362, rue George-Ball, Nicolet 2024-06-21 · 203 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 413 092 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.