251 Rue ÉMÉLIE-LOZEAU · Nicolet
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 174 m² · constr. 2011 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 292 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712223163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
50072712223163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 577 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 637 780 $ Poids 73 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 593 633 $ Poids 41 % |
| 3 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 239 $ Poids 41 % |
| 4 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 91 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +107 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 197 $ Poids 13 % |
| 5 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 587 905 $ Poids 12 % |
| 6 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 243 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 730 190 $ Poids 9 % |
| 7 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 551 855 $ Poids 7 % |
| 8 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 221 771 $ Poids 7 % |
| 9 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 700 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 345 122 $ Poids 5 % |
| 10 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 069 $ Poids 4 % |
| 11 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 266 332 $ Poids 3 % |
| 12 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 231 424 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.