263 Rue ÉMÉLIE-LOZEAU · Nicolet
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 105,3 m² · constr. 2012 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712223325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
50072712223325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 223 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 582 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 57 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 501 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 569 $ Poids 81 % |
| 4 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 83 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 087 $ Poids 63 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 129 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 429 525 $ Poids 62 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 188 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 504 467 $ Poids 59 % |
| 7 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 703 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 282 783 $ Poids 51 % |
| 8 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 68 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 515 592 $ Poids 45 % |
| 9 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 575 628 $ Poids 43 % |
| 10 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 409 $ Poids 36 % |
| 11 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 55 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 508 265 $ Poids 33 % |
| 12 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 156 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 431 198 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.