260 Rue ÉMÉLIE-LOZEAU · Nicolet
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 94,2 m² · constr. 2010 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 196 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712223470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
50072712223470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 59 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 469 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 163 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 227 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 545 669 $ Poids 74 % |
| 4 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 31 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 391 197 $ Poids 70 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 101 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 404 519 $ Poids 59 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 202 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 474 959 $ Poids 53 % |
| 7 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 541 430 $ Poids 46 % |
| 8 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 40 % |
| 9 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 176 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 407 269 $ Poids 39 % |
| 10 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 630 $ Poids 38 % |
| 11 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 59 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 467 563 $ Poids 36 % |
| 12 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 747 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 268 106 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.