333 Rue ÉMÉLIE-LOZEAU · Nicolet
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 120,1 m² · constr. 2011 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712224800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
50072712224800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 171 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 620 361 $ Poids 80 % |
| 2 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 0 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 711 $ Poids 62 % |
| 3 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 60 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 534 968 $ Poids 51 % |
| 4 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 270 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 107 $ Poids 50 % |
| 5 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 716 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 297 951 $ Poids 44 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 129 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 535 376 $ Poids 43 % |
| 7 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 808 $ Poids 43 % |
| 8 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 124 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 442 509 $ Poids 38 % |
| 9 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 782 $ Poids 30 % |
| 10 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 824 $ Poids 30 % |
| 11 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 611 782 $ Poids 27 % |
| 12 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 383 781 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.