337 Rue ÉMÉLIE-LOZEAU · Nicolet
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 106,8 m² · constr. 2018 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712224952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
50072712224952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 156 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 604 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 77 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 519 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 289 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 448 $ Poids 78 % |
| 4 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 133 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 443 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 143 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 430 022 $ Poids 61 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 112 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 521 633 $ Poids 59 % |
| 7 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 722 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 291 642 $ Poids 51 % |
| 8 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 23 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 532 953 $ Poids 49 % |
| 9 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 595 003 $ Poids 42 % |
| 10 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 676 $ Poids 37 % |
| 11 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 523 450 $ Poids 32 % |
| 12 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 587 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.