1455 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 186,8 m² · constr. 1934 · terrain 12 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 773,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 325 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712230619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
50072712230619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 832 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 606 $ Poids 55 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 921 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 167 $ Poids 55 % |
| 3 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 253 067 $ Poids 48 % |
| 4 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 520 145 $ Poids 11 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 473 369 $ Poids 6 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 163 869 $ Poids 6 % |
| 7 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 064 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.