270 Rue GEORGE-BALL · Nicolet
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 107,4 m² · constr. 2012 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712232206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
50072712232206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 189 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 588 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 82 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 506 567 $ Poids 80 % |
| 3 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 163 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 200 $ Poids 78 % |
| 4 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 42 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 433 528 $ Poids 61 % |
| 5 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 51 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 098 $ Poids 60 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 180 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 509 179 $ Poids 58 % |
| 7 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 142 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 519 780 $ Poids 49 % |
| 8 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 825 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 285 105 $ Poids 47 % |
| 9 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 581 123 $ Poids 46 % |
| 10 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 583 $ Poids 40 % |
| 11 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 139 $ Poids 36 % |
| 12 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 512 724 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.