322 Rue ÉMÉLIE-LOZEAU · Nicolet
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 94,4 m² · constr. 2013 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712233167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
50072712233167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 41 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 477 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 252 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 916 $ Poids 86 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 137 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 555 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 104 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 397 114 $ Poids 70 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 82 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 410 675 $ Poids 59 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 104 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 482 308 $ Poids 54 % |
| 7 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 679 $ Poids 47 % |
| 8 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 932 $ Poids 40 % |
| 9 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 76 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 412 813 $ Poids 40 % |
| 10 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 487 123 $ Poids 40 % |
| 11 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 41 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 473 979 $ Poids 36 % |
| 12 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 458 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.