341 Rue GEORGE-BALL · Nicolet
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 100,9 m² · constr. 2013 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 228 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712233526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
50072712233526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 105 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 573 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 67 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 493 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 263 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 058 $ Poids 86 % |
| 4 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 120 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 409 528 $ Poids 68 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 69 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 064 $ Poids 64 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 80 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 496 894 $ Poids 60 % |
| 7 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 566 688 $ Poids 50 % |
| 8 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 797 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 279 116 $ Poids 44 % |
| 9 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 758 $ Poids 43 % |
| 10 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 500 924 $ Poids 37 % |
| 11 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 64 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 424 805 $ Poids 37 % |
| 12 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 67 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 487 507 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.