353 Rue GEORGE-BALL · Nicolet
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 91,2 m² · constr. 2019 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712233668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
50072712233668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 86 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 483 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 282 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 908 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 140 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 402 072 $ Poids 66 % |
| 4 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 88 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 563 909 $ Poids 63 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 85 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 416 126 $ Poids 53 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 60 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 488 928 $ Poids 48 % |
| 7 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 556 755 $ Poids 46 % |
| 8 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 47 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 417 259 $ Poids 39 % |
| 9 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 095 $ Poids 39 % |
| 10 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 329 $ Poids 39 % |
| 11 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 862 $ Poids 35 % |
| 12 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 479 319 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.