350 Rue GEORGE-BALL · Nicolet
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 129,4 m² · constr. 2014 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712233924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
50072712233924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 84 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 432 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 654 972 $ Poids 60 % |
| 2 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 128 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 568 442 $ Poids 57 % |
| 3 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 192 819 $ Poids 34 % |
| 4 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 844 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 311 837 $ Poids 31 % |
| 5 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 381 $ Poids 27 % |
| 6 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 789 $ Poids 13 % |
| 7 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 203 852 $ Poids 12 % |
| 8 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 525 049 $ Poids 11 % |
| 9 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 604 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.