353 Rue ÉMÉLIE-LOZEAU · Nicolet
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 125,1 m² · constr. 2018 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712234113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
50072712234113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 143 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 654 861 $ Poids 69 % |
| 2 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 45 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 569 447 $ Poids 61 % |
| 3 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 729 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 311 881 $ Poids 38 % |
| 4 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 97 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 562 696 $ Poids 36 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 478 813 $ Poids 35 % |
| 6 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 028 $ Poids 30 % |
| 7 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 425 $ Poids 27 % |
| 8 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 645 556 $ Poids 14 % |
| 9 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 201 193 $ Poids 11 % |
| 10 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 036 $ Poids 10 % |
| 11 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 641 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.