369 Rue ÉMÉLIE-LOZEAU · Nicolet
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 130,2 m² · constr. 2015 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 277 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712234275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
50072712234275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 133 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +65 648 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 660 138 $ Poids 58 % |
| 2 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 68 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 572 432 $ Poids 56 % |
| 3 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 736 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 313 922 $ Poids 32 % |
| 4 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 339 $ Poids 28 % |
| 5 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 117 $ Poids 23 % |
| 6 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 650 106 $ Poids 12 % |
| 7 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 347 $ Poids 10 % |
| 8 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 204 346 $ Poids 10 % |
| 9 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 526 177 $ Poids 10 % |
| 10 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 155 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.