393 Rue ÉMÉLIE-LOZEAU · Nicolet
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 187,9 m² · constr. 2014 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712234426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
50072712234426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 643 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 672 281 $ Poids 61 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 623 606 $ Poids 47 % |
| 3 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 825 $ Poids 38 % |
| 4 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 607 495 $ Poids 9 % |
| 5 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 576 215 $ Poids 9 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 737 $ Poids 3 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 193 871 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.