215 Chemin SAINT-MICHEL · Nicolet
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 149,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 426 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712241310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
50072712241310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 884 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 621 084 $ Poids 46 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 965 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 411 $ Poids 36 % |
| 3 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 333 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +58 828 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 623 094 $ Poids 32 % |
| 4 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 205 932 $ Poids 25 % |
| 5 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 553 518 $ Poids 20 % |
| 6 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 249 521 $ Poids 9 % |
| 7 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 995 m · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 216 339 $ Poids 8 % |
| 8 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 100 $ Poids 8 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 176 392 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.