362 Rue GEORGE-BALL · Nicolet
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 96,6 m² · constr. 2020 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712243075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
50072712243075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 119 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 499 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 63 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 581 817 $ Poids 83 % |
| 4 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 158 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 414 230 $ Poids 70 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 84 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 428 344 $ Poids 62 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 66 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 503 345 $ Poids 57 % |
| 7 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 573 461 $ Poids 52 % |
| 8 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 258 $ Poids 46 % |
| 9 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 79 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 428 947 $ Poids 39 % |
| 10 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 505 794 $ Poids 39 % |
| 11 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 849 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 761 $ Poids 36 % |
| 12 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 119 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 492 558 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.