394 Rue GEORGE-BALL · Nicolet
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 110,2 m² · constr. 2019 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712243368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
50072712243368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 21 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 616 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 154 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 529 616 $ Poids 73 % |
| 3 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 330 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 707 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 452 339 $ Poids 57 % |
| 5 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 46 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 531 562 $ Poids 56 % |
| 6 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 199 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 438 361 $ Poids 54 % |
| 7 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 157 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 542 129 $ Poids 54 % |
| 8 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 861 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 602 $ Poids 46 % |
| 9 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 606 475 $ Poids 44 % |
| 10 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 816 $ Poids 40 % |
| 11 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 715 $ Poids 37 % |
| 12 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 356 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.