361 Chemin SAINT-MICHEL · Nicolet
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 279,4 m² · constr. 2023 · terrain 5 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 099,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 434 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712253291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
50072712253291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 92 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 851 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +141 600 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 790 006 $ Poids 10 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 239 $ Poids 5 % |
| 3 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 869 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 819 519 $ Poids 5 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 210 $ Poids 1 % |
| 5 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 710 888 $ Poids 1 % |
| 6 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 664 432 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 218 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 264 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 691 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 227 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, rue Léon XIII, Nicolet 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 193 346 $ (1 210 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 319 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 121 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 765 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.