1161 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
586 100 $
Autre · 1 051 $/m² · 557,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 079,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 489 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712260695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
50072712260695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 341 526 $ Poids 20 % |
| 2 | 3270, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (848 $/m²) 448,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 429 $ Poids 5 % |
| 3 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 542 624 $ Poids 3 % |
| 4 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 548 425 $ Poids 3 % |
| 5 | 619-631, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-05-23 · 722 m · Vendu 490 000 $ (1 400 $/m²) 349,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 752 523 $ Poids 2 % |
| 6 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.