475 Chemin SAINT-MICHEL · Nicolet
Valeur estimée
433 900 $
Autre · constr. 1961 · terrain 6 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 321,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
3562
Usage
Industrie du matériel électrique de communication et de protection
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 316 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712285171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
50072712285171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 389 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 65 % |
| 2 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 469 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 561 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 378 $ Poids 58 % |
| 4 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 708 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 261 550 $ Poids 50 % |
| 5 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 961 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 935 $ Poids 44 % |
| 6 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 825 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 221 $ Poids 43 % |
| 7 | 495, rue Jean-Baptiste-Métivier, Nicolet 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (2 366 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 197 124 $ Poids 43 % |
| 8 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 767 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 781 $ Poids 43 % |
| 9 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 42 % |
| 10 | 742 à 744, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-12-15 · 918 m · Vendu 137 500 $ (883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 154 514 $ Poids 42 % |
| 11 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 599 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 570 $ Poids 42 % |
| 12 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 520 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 905 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.