845 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
651 000 $
Autre · 6 439 $/m² · 101,1 m² · constr. 2021 · terrain 305 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 280,3 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 700 $
Rôle antérieur 1 038 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712319216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
921 800 $
Rôle antérieur
1 038 300 $
ID provincial
50072712319216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 89 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 937 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 083 $ Poids 54 % |
| 2 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 597 232 $ Poids 27 % |
| 3 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 512 250 $ Poids 25 % |
| 4 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 738 $ Poids 24 % |
| 5 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 515 742 $ Poids 18 % |
| 6 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 309 $ Poids 17 % |
| 7 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 424 670 $ Poids 17 % |
| 8 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 438 845 $ Poids 16 % |
| 9 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 438 974 $ Poids 11 % |
| 10 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 528 772 $ Poids 10 % |
| 11 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 503 923 $ Poids 9 % |
| 12 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 517 348 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.