Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
624 800 $
Autre · 1 394 $/m² · 448,2 m² · constr. 1970 · terrain 407 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 356,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 800 $
Rôle antérieur 1 000 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712440240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 208 800 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
1 000 300 $
ID provincial
50072712440240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-07-10 · 986 m · Vendu 380 000 $ (848 $/m²) 448,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 042 $ Poids 65 % |
| 2 | 925, chemin de la Pointe-du-Hameau, Nicolet 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 16 % |
| 3 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 2680, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +104 129 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 688 546 $ Poids 10 % |
| 5 | 1038, rue de Massabielle, Nicolet 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 6 % |
| 6 | , Nicolet 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 118 $ Poids 5 % |
| 7 | 2685A et 2685B, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 329 $/m²) 307 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +164 427 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 888 401 $ Poids 3 % |
| 8 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +95 094 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 781 524 $ Poids 2 % |
| 9 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 337 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 900 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 758 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 635 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 921 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 627 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.