1500 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
235 600 $
Autre · constr. 1995 · terrain 1 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,6 m²
Frontage
151,7 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
32 600 $
Rôle antérieur 27 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712464910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
27 200 $
ID provincial
50072712464910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 15 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 289 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 428 457 $ Poids 61 % |
| 2 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 459 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 683 312 $ Poids 53 % |
| 3 | 3270, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (848 $/m²) 448,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 387 600 $ Poids 33 % |
| 4 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 25 % |
| 5 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 460 996 $ Poids 21 % |
| 6 | 2685A et 2685B, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 329 $/m²) 307 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 813 349 $ Poids 19 % |
| 7 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 521 239 $ Poids 17 % |
| 8 | 2557 et 2559, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 239 $ Poids 16 % |
| 9 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 15 % |
| 10 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 292 973 $ Poids 13 % |
| 11 | 2680, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 417 $ Poids 13 % |
| 12 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 384 375 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.