3165 5E AVENUE · Nicolet
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 212,4 m² · constr. 1978 · terrain 6 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 870,1 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 368 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712476781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
50072712476781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 85 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 215 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 653 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 034 $ Poids 30 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 116 $ Poids 24 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 681 $ Poids 17 % |
| 5 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 544 081 $ Poids 11 % |
| 6 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 384 170 $ Poids 9 % |
| 7 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 95 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 490 332 $ Poids 9 % |
| 8 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −118 269 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 977 233 $ Poids 8 % |
| 9 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +78 739 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 689 158 $ Poids 5 % |
| 10 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 500 $ Poids 3 % |
| 11 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 383 643 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.