3170 5E AVENUE · Nicolet
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 115,7 m² · constr. 1997 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712486127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
50072712486127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 103 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 410 561 $ Poids 69 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 842 $ Poids 42 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 386 837 $ Poids 29 % |
| 4 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 226 330 $ Poids 25 % |
| 5 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 566 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 276 285 $ Poids 7 % |
| 7 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 326 873 $ Poids 6 % |
| 8 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 350 $ Poids 6 % |
| 9 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 500 407 $ Poids 5 % |
| 10 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 803 $ Poids 5 % |
| 11 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 491 773 $ Poids 5 % |
| 12 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 420 472 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.