3225 2E AVENUE · Nicolet
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 213,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 475 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712486500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
50072712486500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 174 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 657 141 $ Poids 77 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 800 $ Poids 31 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 854 $ Poids 26 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 318 $ Poids 18 % |
| 5 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 544 957 $ Poids 10 % |
| 6 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 386 454 $ Poids 10 % |
| 7 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −116 763 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 984 488 $ Poids 9 % |
| 8 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 26 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 492 207 $ Poids 8 % |
| 9 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +80 012 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 690 431 $ Poids 4 % |
| 10 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 500 $ Poids 3 % |
| 11 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −36 681 $ | 386 092 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.