1660 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 147,2 m² · constr. 2008 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712486951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
50072712486951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 33 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 716 $ Poids 74 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 273 395 $ Poids 30 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 636 $ Poids 22 % |
| 4 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +59 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 564 $ Poids 21 % |
| 5 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 458 160 $ Poids 15 % |
| 6 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 142 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −77 496 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 635 716 $ Poids 12 % |
| 7 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 339 $ Poids 9 % |
| 8 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 345 $ Poids 7 % |
| 9 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 579 820 $ Poids 6 % |
| 10 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −48 401 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 511 362 $ Poids 4 % |
| 11 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 589 568 $ Poids 3 % |
| 12 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +112 737 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 686 577 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.