3170 4E AVENUE · Nicolet
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 136 m² · constr. 1998 · terrain 1 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 346 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712487692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
50072712487692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 134 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 441 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 248 441 $ Poids 37 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 077 $ Poids 31 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 421 384 $ Poids 23 % |
| 5 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 340 849 $ Poids 16 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 191 $ Poids 4 % |
| 7 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 543 283 $ Poids 4 % |
| 8 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 876 638 $ Poids 1 % |
| 9 | 1161, chemin De l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 680 125 $ Poids 1 % |
| 10 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 234 $ Poids 1 % |
| 11 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −74 546 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 979 738 $ Poids 1 % |
| 12 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 364 886 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.