1685 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712496058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
50072712496058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 796 $ Poids 37 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 329 968 $ Poids 24 % |
| 3 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 316 594 $ Poids 17 % |
| 4 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 147 472 $ Poids 13 % |
| 5 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 814 $ Poids 10 % |
| 6 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 360 $ Poids 9 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 213 749 $ Poids 7 % |
| 8 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 862 $ Poids 7 % |
| 9 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 286 $ Poids 6 % |
| 10 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 184 $ Poids 6 % |
| 11 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −650 $ | 169 603 $ Poids 5 % |
| 12 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 764 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.